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    为持续推进国际学术交流，助力师生聚焦全球住房保障与养老金融前沿议题，3月25日，澳大利亚国立大学（ANU）精算、金融与统计学院（Research School of Finance, Actuarial Studies & Statistics）副教授Gaurav Khemka再度应邀做客江西财经大学财经数据科学重点实验室，于蛟桥园北区财数大楼427研讨室带来题为“住房政策对购房意愿的影响”的高水平学术报告。本次讲座由国势研究院副院长冯凌秉主持，学院师生共同参与这场跨学科、贴近民生的学术研讨。

讲座伊始，冯凌秉副院长简要回顾了 Khemka教授此前来访带来的精彩分享，并对其再次到访开展学术交流表示诚挚感谢。他指出，住房与养老是全球各国共同关注的重要民生议题，也是金融、精算与公共政策研究的核心交叉领域，Khemka教授此次带来的最新工作论文研究，兼具理论深度与现实意义，将为师生开展相关研究提供重要启发。

Khemka教授首先围绕研究背景展开阐述。他谈到，住房自有既是许多国家民众的重要人生目标，也是家庭财富积累与退休生活保障的关键组成部分。在澳大利亚等发达国家，住房更是被视作 “国民梦想”，但在人口增长、住房供给不足等因素推动下，房价持续攀升，青年群体购房难度不断加大。为缓解民众购房压力，多国政府陆续推出降低首付比例、允许提前支取退休金用于购房等需求侧刺激政策，而这类政策在短期缓解压力的同时，是否会推高房价、加剧收入不平等、影响长期养老保障，正是本次研究重点关注的问题。 

随后，Khemka教授系统介绍了研究的核心框架与设计思路。他与合作团队以澳大利亚政策实践为样本，构建全生命周期微观仿真模型，模拟对比 “标准20%首付”“降低首付至5%”“允许提前支取退休金购房”三类政策情景，从购房概率、购房年龄、退休财务保障、社会公平性、政府收支等多个维度开展量化评估。研究同时纳入均等可负担市场与供给约束市场两种场景，力求结论更贴近现实。

在核心研究发现部分，Khemka教授指出，两类刺激政策均属于需求侧流动性冲击，在住房供给未增加的前提下，均会显著推高房价。其中，直接降低首付比例的政策影响更为强烈，在供给约束市场中房价涨幅接近27%，虽让高收入群体提前购房，却大幅降低低收入群体的购房可能性，显著加剧社会不平等；允许提前支取退休金的政策效果相对温和，但对整体购房可及性提升有限，同时会削弱居民退休后的财务安全，对低收入家庭影响尤为明显。他强调，研究的核心结论清晰指向：仅靠需求侧政策无法从根本上解决住房难题，反而可能引发一系列负面效应，增加住房供给才是破解购房难、保障民生与维护社会公平的关键路径。这一结论对全球多地住房政策制定均具有重要参考价值。

讲座最后，冯凌秉副院长作总结发言。他表示，本次讲座立足真实社会议题、运用严谨科学方法，展现了国际顶尖学者在公共政策评估领域的研究范式与学术担当，既拓宽了师生的研究视野，也为开展本土化研究提供了宝贵思路。 

本次学术报告在热烈的掌声中圆满结束，进一步深化了我校与澳大利亚国立大学的学术联系，有效提升了师生对国际前沿民生金融与公共政策研究的认知水平，为后续跨学科合作与人才培养奠定了坚实基础。

（文/鲍道斌 图/鲍道斌 编辑/卢祖豪 审核/谭育华 张华 郭露）